Предварительно обследование проводят прежде, чем составить техническое задание на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к элементам здания, обследование которых проводится в определенный момент.
Общее обследование зданий и сооружений
Общее обследование предполагает выполнение таких работ:
изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
составление на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов ведомостей о дефектах со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметров;
определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для последующего обследования элементов конструкций и сооружений;
изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
выявления вблизи здания опасных геологических явлений;
оценка расположения построек на начальной стадии застройки.
В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ может быть уточнен.
При отстутствии проектной документации в полном объеме, либо есть несоответствия размеров зданий проектной документации, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:
поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат детальному обследованию;
продольные, а также поперечные разрезы;
схемы расположения отдельных элементов сооружения;
эскизы конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения);
Детальное обследование включается в себя:
подробные обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирование и оценка степени коррозионного износа;
определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением испытания отобранных образцов;
уточнение исходных данных, необходимых для произведения расчетов конструкций;
окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
при необходимости, испытание отдельных элементов здания методом нагружения;
разработку рекомендаций связанных с ремонтом и дальнейшей безопасной эксплуатацией зданий или инженерных систем;
разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.
Детальное обследование проводится инструментальным способом с использованием поверенного оборудования и приборов.
Состав и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании.